Idén sorfordító hónapok jöhetnek a lakáspiacon, mert bár a kamatok lassan csökkenésnek indultak, az átlagpolgárok és a vállalkozások még óvatosak. Ahhoz, hogy 2024-ben érdemben nőjön a lakásépítési kedv még szükség van a CSOK Plusz mellett is egy további lökésre, érdemi kormányzati ösztönzőkre
– véli Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője.
Véleményem szerint a gazdaságpolitikai döntéshozóknak nagyon gyorsan lépnie kellene egy újabb, érdemi ösztönzővel a lakástámogatási fronton,
hogyha azt szeretnénk, hogy már akár 2024 második felében a korábbi évekhez hasonló mértékben induljanak lakossági beruházások. A CSOK Plusz fontos, de egyelőre úgy tűnik, hogy nem elégséges eszköz ahhoz, hogy a lakásépítési számok egy-két éven belül érdemben javuljanak. A minap közzétett adatok alapján az első egy hónap alatt meghaladta ugyan az ezret az igénylők száma, de a 2015 nyara óta 240 ezer CSOK támogatásban részesült családhoz képest ez egyelőre nagyon alacsony szám” – következtet a szakértő.
A látványosan zsugorodó lakásépítési kedvet fokozhatják ugyan a múlt év végén bejelentett, megújított, átalakuló CSOK támogatások, de a 2024-es év lakásépítési kilátásainak javulásához alacsony kamatok és emelkedő reáljövedelmek is szükségesek.
Kedvező jel viszont, hogy egymástól független forrásokból érkeznek hírek a lakossági ajánlatkérések számának emelkedéséről, ami a pozitív fordulat előjele, hiszen, ha az emberek ajánlatokat kérnek, akkor előbb-utóbb építkezésbe, felújításba kezdenek és az építőipar a mai szorult helyzetéből javulásnak indulhat – tette hozzá.
Az építtetőket a befektetők elmaradása is sújtja
A rossz alaphangulatot 2023-ban csak fokozta, hogy az államkötvények egyre magasabb kamatai látványosan elvonták befektetői pénzeket is a lakáspiacról. A tehetősebb rétegek egy része ingatlanportfóliójának karcsúsításáról döntött, akár úgy is, hogy igyekezett eladni befektetésre vett lakását és a kiadásnál a magasabb hozamot biztosító állampapírba forgatta a pénzt. A 10-15 százalékos – néha még magasabb, pár hónappal ezelőtt kamatadómentessé tett, biztonságosan és kényelmesen elérhető – állampapír hozamszint még sokszor azt a lakáspiaci keresletet is elvonta, ahol konkrét tervek közt szerepelt új, vagy újabb lakás vásárlása – hangsúlyozta Markovich Béla.
Keresletcsökkenést jeleznek a kivitelezők is
Mutatóban akadnak ugyan induló, új lakásépítési beruházások, de ez töredéke a korábbi mennyiségnek. Ezek is inkább vagy prémium helyszíneken, vagy jól bejáratott, újonnan kiépülő városrészek lakóparkjainak egy-egy újabb, óvatosan induló, illetve lassítva folytatódó ütemében testesülnek meg. Azoknak a kivitelezőknek, akik a kapacitásaikkal az elmúlt években a nagyobb igényre álltak át, így gondot jelenthet az emberek megtartása, az eszközök fenntartása.
A kisebb piaci szereplők, a lakásépítő kisvállalkozók, brigádok pedig egyértelműen a fékre léptek. Lelassították a beruházásaikat, illetve kész projekteket állítottak meg. Jelzéseik egyértelműek az ágazatban:
az új lakásokat ma sokkal nehezebb értékesíteni, mint egy-két évvel ezelőtt.
Nagyon gyorsan lépni kellene a városi lakástámogatásokkal
Jelenleg egyértelmű, hogy a 2024-es tavaszi építési szezon közeledte ellenére nem látszik óriási mozgolódás: az építési vállalkozók és a lakosság is kivár. A kamatoknál szerencsére már látható a kézzelfogható csökkenés. A szereplők emellett reménykednek abban is, hogy a kormány valamiféle támogatást indít a közeljövőben a CSOK Plusz-on felül is, mert az bőkezűbb ugyan, mint a korábbi rendszer, az értékhatárok is magasabbak, de csak a fiatal, gyermekes, vagy gyermeket tervező házasoknak segít.
